BUSINESS MENU 03 マンション管理業務
買取再販・所有マンションの運用
賃貸管理・分譲マンションの管理運営
マンションの資産価値を維持する建物管理から、オーナー様の負担を軽減し、安定した資産運用を実現する賃貸管理までトータルサポートします。
区分所有建物管理から賃貸管理まで、
あらゆるマンション、建物の管理・運営をサポート。
マンションの資産価値を保ち続けるためには、充実した建物管理・運営サポートが必要不可欠です。管理組合運営の適正なサポートをはじめ、賃貸物件の個人オーナー様のご負担を軽減し、安定した資産の運営を実現することはもちろん、美観を保つ建物管理、スムーズな入居を実現する解約サポートまであらゆるマンション・建物管理業務をワントップでサポートいたします。
SUPPORT1
管理組合運営サポート
入居者様、管理組合理事様にご安心いただける、
確かな総合力と充実のサポート体制。
私たちは、常にお客様重視のサービスの提供を心がけております。「フロント担当が頼りない…」「管理員の対応が悪い…」「議事録の作成に時間がかかる…」「未収金の回収対応に不満…」「費用の用途が不明…」など、さまざまな不満や問題に正面から向かい合い、具体的な行動で解決します。
- 会計業務
- 督促業務
- 総会運営補助業務
- 理事会運営補助業務
- 各種点検業務
- 報告届出業務
- 管理員業務
- 清掃業務
- セキュリティ業務
- 長期修繕計画及び大規模修繕工事の企画
管理会社変更の流れ
- ご相談
- 現状課題のヒアリング
- ご提案・お見積もり提出
- 総会・臨時総会での合意
管理組合総合サポート（年間の流れ）
-
決算理事会開催
決算報告書作成確認
その他諸問題の検討
予算案の決定 -
定期総会にて
※合意認証 -
各総会提議案件の処理
月次会計報告作成
理事会開催・報告・確認
不具合箇所等必要な修理の検討
課題の検討・処理 -
会計年度修了
※決算報告書作成
※予算案作成
SUPPORT2
賃貸管理サポート
入居者募集から家賃集金、トラブル対応まで、
あらゆるサービスでオーナー様をサポート。
入居者様の募集から審査、賃貸借契約締結までを円滑に進めるとともに、入居後の家賃集金からお振込まで迅速かつ丁寧に実施。また更新手続や解約処理、トラブル対応まで、オーナー様のご負担を軽減する賃貸管理に関わるあらゆる業務をワンストップでご提供します。
- 賃借人募集業務
- 退室の立会い
- 賃貸借契約締結代理業務
- 賃料集金業務
- 更新手続き代理業務
- 賃料振込業務
- 敷金受領及び返還業務
- 家賃遅滞督促
- 解約手続きの処理
- 入居者トラブルの対応
賃貸管理業務の流れ
- 入居者
募集 - 入居者
保証人審査 - 賃貸借
契約締結 - 家賃集金
送金 - 契約更新
手続き - 入居者
問い合わせ
対応 - 解約手続き
退室立会い - 室内
チェック - 敷金
精算
-
入居者募集〜契約
入居者の募集はもちろん、保証人の審査まで含めた優良かつ堅実な入居者を選定し斡旋。賃貸借契約締結までを円滑におこないます。
賃借人募集業務
賃貸借契約締結代理業務
-
契約更新〜解約
オーナー様のご意向に沿って入居者と交渉の上、契約更新手続きをおこないます。また、解約時の敷金返還や退室立会などもおこないます。
更新手続き代理業務
敷金受領及び返還業務
解約手続きの処理
退室の立会い
-
家賃集金〜振込
入居者からの家賃集金からオーナー様への家賃振込まで、独自の管理システムによって毎月確実に遂行いたします。
賃料集金業務
賃料振込業務
-
入居者対応
トラブル処理万一の家賃滞納や入居者からのクレームなど、あらゆるトラブルに対応。オーナー様に代わって迅速に対応いたします。
家賃遅滞督促
入居者トラブルの対応
SUPPORT3
解約時サポート
退室立会いから原状回復工事まで、
解約にともなうさまざまな処理をサポート。
賃貸契約の解約時には手続き業務以外にも、入居者の退室時のお部屋のチェックから不具合箇所の抽出、必要に応じてリフォームの斡旋などさまざまな処理が必要になります。オーナー様の大切なお部屋を原状のキレイな状態に戻して、新しい入居者をお迎えできるようしっかりと対処いたします
- 内装・設備チェックおよび修繕
- 室内清掃
- 玄関鍵の取り付けおよび交換
解約時のサポート業務の流れ
- 解約通知
受付 - オーナー様
へ報告 - 退室立会日
設定 - 退室
立会い - 原状回復費
見積作成 - オーナー様
入居者様
費用負担
割合作成 - 原状回復
工事実施 - 室内清掃
実施 - 入居者様へ
敷金返還
-
内装・設備チェック
および修繕入居者退室時の立会によって、内装や各種設備の現状チェックをおこない、不具合がある場合は修繕いたします。（修繕費負担は見積作成後、オーナー様・入居者様の負担割合を決定させていただきます）
-
室内清掃
入居者退室、原状回復工事実施後、室内清掃を実施して、お部屋を入居可能な状態にします。
-
玄関鍵の取り付け
および交換入居者退室後、玄関鍵を新規交換いたします。（取付費用が別途かかります）
SUPPORT4
建物管理サポート
定期保守点検から長期修繕計画まで、
確かなメンテナンスで建物の資産価値を維持。
オーナー様ご所有マンション、管理組合マンションの入居者が安心して暮らせるように、建物の保守点検から定期清掃までを徹底して実践。さらには、建築資材や設備の耐用年数も踏まえた長期的な視点で修繕計画を立案し、適切なメンテナンスによりマンションの資産価値を長期的に維持します。
- 建物および共用設備の保守点検
- 建物共用部の定期清掃
- 給排水設備の保守点検
- 植栽管理
大規模修繕工事の流れ
- 管理組合への
調査報告と
提案 - 入居者の
理解と確認 - 修繕・改修
資金計画
工事計画の
立案 - 計画提案と
総会決議による
工事決定 - 入居者への
工事説明 - 修繕・改修
工事の着工 - 施工
引渡し - 定期巡回
調査
建物管理の主なメニュー
建物および共用設備の保守点検
建物外観やエントランスホール、またエレベーターや消防設備などの定期的な点検、保守を行います。
建物共用部の定期清掃
外回りからエントランスホール、共用廊下、ゴミ置き場などの共用部の定期清掃を行います。
給排水設備の保守点検
給排水設備の点検、清掃によって衛生面も適切に管理します。
植栽管理
剪定・施肥・消毒など建物敷地内および共用空間の植栽を適切に管理します。
管理物件実績（マンション関係／分譲・複合）
スワイプすることで、全体をご覧いただけます。
| 名称 | 所在地 | 戸数 | 管理開始 | ||
|---|---|---|---|---|---|
1 Aマンション |
神奈川県川崎市多摩区 | 24 | H18 | ||
2 Bマンション |
埼玉県川口市 | 25 | H18 | ||
3 Cマンション |
埼玉県東村山市 | 22 | H19 | ||
4 Dマンション |
東京都八王子市 | 30 | H19 | ||
5 Eマンション |
千葉県千葉市花見川区 | 24 | H23 | ||
6 Fマンション |
千葉県船橋市葛飾町 | 49 | H23 | ||
7 Gマンション |
東京都西東京市田無町 | 31 | H17 | ||
8 Hマンション |
東京都墨田区 | 36 | H25 | ||
9 Iマンション |
東京都台東区 | 19 | H25 | ||
10 Jマンション |
埼玉県川口市 | 33 | H25 | ||
11 Kマンション |
東京都世田谷区成城 | 15 | H30 | ||
12 Lマンション |
東京都調布市 | 23 | R7 | ||
| 小計 27棟 331戸 | |||||
管理物件実績（マンション関係／賃貸）
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| 名称 | 所在地 | 階数 | 戸数 | 管理開始 | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|
1 フレア蒲田 |
東京都大田区東矢口3-22-3 | 6 | 33 | H17 | 東日本住宅物件 |
2 白樹館 壱番館 |
東京都板橋区大山町21-6 | 5 | 23 | H17 | ミック |
3 トーニチコーポ Ⅰ～Ⅴ |
東京都練馬区小竹向原1-57-7 | 2 | 20 | H17 | 東日本住宅物件 タウンハウス5棟 |
4 トワイズ田端 |
東京都北区田端新町2-8-8 | 7 | 33 | H26 | 東日本住宅物件 |
5 トワイズコート上野 |
東京都台東区東上野5-7-10 | 8 | 25 | H28 | 東日本住宅物件 |
6 トワイズコート吾妻橋 |
東京都墨田区吾妻橋2-9-2 | 7 | 22 | H28 | 東日本住宅物件 |
7 トワイズコート錦糸町 |
東京都墨田区江東橋4-9-8 | 13 | 36 | H29 | 東日本住宅物件 |
8 パールハイツ池袋 |
東京都豊島区池袋本町4-45-15 | 4 | 40 | H30 | 保全工業 |
9 トワイズコート池袋 |
東京都豊島区池袋本町1-8-7 | 12 | 35 | H30 | 東日本住宅物件 |
10 トワイズコート三ノ輪 |
東京都台東区日本堤2-9-11 | 10 | 27 | H31 | 東日本住宅物件 |
11 トワイズコート北千住 |
東京都足立区千住東1-2-10 | 10 | 27 | R5 | 東日本住宅物件 |
| 小計 15棟（タウンハウス5棟含む） 321戸 | |||||
管理物件実績（ビル関係／店舗・事務所）
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| 名称 | 所在地 | 階数 | 戸数 | 管理開始 | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|
1 芝大門エフビル |
東京都港区芝大門 | 6 | 5 | H17 | 東日本住宅物件 |
2 トーニチビル |
東京都世田谷区松原2-39-4 | 4 | 4 | H17 | 東日本住宅物件 |
3 トーニチビル 駐車場 |
同上 | - | 2 | 東日本住宅物件 | |
| 小計 2棟 9戸（駐車場2区画除く） | |||||
合計 44棟 661戸
買取再販中古物件を買取り、リノベーションによる
価値再生により販売します。
居住用から投資用まで、
さまざまな中古不動産の価値を再生し、
市場ニーズに合致した物件としてご提供。
ファミリータイプのマンションを中心に、1戸単位から買取り、最新設備を導入した物件にリノベーションして販売。また、オフィスビルを中心に、1棟丸ごとから買取り、市場ニーズに合致した物件にリノベーション。個人投資家や一般企業向けに投資用不動産として販売します。
